"Hipotecas divisibles": nuevas reglas para impulsar el acceso al crédito para comprar unidades en pozo

La Comisión Nacional de Valores (CNV) estableció nuevas reglas para impulsar el acceso al crédito hipotecario para comprar unidades en pozo. Esta herramienta puede ser crucial para impulsar nuevas edificaciones

Para dinamizar el acceso al crédito hipotecario y fomentar el desarrollo del sector inmobiliario, la CNV reglamentó los registros de boletos de compraventa y contratos relacionados con hipotecas divisibles.

Según informó la agencia oficial, la medida permitirá a los compradores de viviendas en construcción acceder a financiamiento hipotecario y utilizar únicamente el boleto de compra venta de un departamento en pozo. La resolución fue publicada en el Boletín Oficial y marca un paso significativo en la implementación del Decreto 1017/2024, que autoriza la constitución de hipotecas divisibles o “de Bien Futuro” sobre inmuebles en construcción.

Según la normativa, los Agentes de Registro y Pago (ARYP), las Cámaras Compensadoras, los Mercados, los Agentes Depositario Central de Valores Negociables (ADCVN) y las entidades financieras podrán llevar a cabo la anotación de boletos de compra venta y otros contratos relacionados con unidades proyectadas bajo regímenes de propiedad horizontal o subdivisión del suelo, que deberán incluir la promesa de entrega del derecho real de dominio o superficie sobre inmuebles futuros.

La medida busca resolver una de las principales barreras para el acceso al crédito hipotecario en Argentina: la exigencia de un título de propiedad, como una escritura, para obtener financiamiento. Asimismo, esta nueva herramienta permitirá a los desarrolladores inmobiliarios ofrecer opciones de financiamiento más accesibles a los compradores, e incentivar así la inversión en proyectos de construcción. En esta línea, los compradores de viviendas en pozo también podrán acceder a una propiedad que, una vez finalizada, podrá destinarse al uso personal o al alquiler para generar una renta.

La hipoteca divisible permite garantizar el inicio del proyecto directamente al adquirente de una unidad, independientemente del financiamiento del desarrollador. Esto se logra al registrar el boleto de compra venta, lo que permite prendar dicho boleto y otorgar seguridad jurídica tanto al comprador como al acreedor prendario.

Además, el decreto flexibiliza el uso del derecho de superficie, permite constituirlo sin necesidad de contar con un plano oficial en algunas provincias, una medida que busca superar trabas burocráticas.

Con esta medida, el Gobierno busca no solo facilitar el acceso a la vivienda, sino también estimular la actividad económica a través de la construcción (que siempre promueve el empleo privado) y el desarrollo inmobiliario. El éxito de esta iniciativa dependerá de su capacidad para superar los desafíos regulatorios y operativos que plantea su implementación.